東京都新宿区のマンション「NKハイツ」で進めているウレタン防水工事の施工事例、シリーズ第4回です。

これまでの記事はこちらからご覧いただけます。

• ▶ 第1回：ウレタン防水工事の下地処理とは？養生・材料準備・プライマー塗布が大切な理由
• ▶ 第2回：ウレタン防水の下塗り工程｜計量・攪拌から塗る順番まで職人が解説
• ▶ 第3回：ウレタン防水の中塗り（2層目）｜配合・希釈・乾燥確認が仕上がりを決める理由

今回は、プライマーから数えて4回目、防水層の仕上げとなる「トップコート」の工程です。完成後にいちばん外側に見える層であり、防水層の寿命と見た目の美しさを左右する大切な工程です。

ウレタン防水の4回塗り、いよいよ最終工程です

1. プライマー（下地と防水層を密着させる）……第1回
2. ウレタン防水材 1層目（下塗り・水色）……第2回
3. ウレタン防水材 2層目（中塗り・グレー）……第3回
4. トップコート（保護塗料）……今回の記事

中塗りが完了した状態｜細かい部分まで均一に

【写真①】

まずは、前回ご紹介した中塗り（2層目）が完了した屋上の様子です。表面がまるで水面のように空や建物を映しているのは、ウレタン防水材が均一な厚みで平らに塗り広げられている証拠です。

【写真②】

【写真③】

エアコン室外機の架台や設備基礎、手すりの根元、立上りなど、形が複雑な部分もすき間なく塗り込んでいます。なお、室外機はトップコートが仕上がるまで、ベルトで吊り上げた状態のままにしています。床面に置いたままでは、その下に防水材やトップコートを塗ることができないためです。

【写真④】

鉄骨階段の踏み面や段の角、手すりとの取り合いなど、小さく細かい部分も一段ずつ、隅々まで丁寧に仕上げています。階段は人の出入りが多く、雨水もたまりやすいため、特に気を配る場所です。

塗膜が硬化するまでの間は、ゴミや砂、落ち葉などが付着しないよう現場を清潔に保ち、立入制限を続けます。表面に異物が付いたままトップコートを塗ると、凹凸や密着不良の原因になるためです。

そもそもトップコートとは？防水層の「日焼け止め」

ウレタン防水層は、雨水を防ぐ性能に優れている一方で、紫外線や摩耗には弱いという性質があります。そこで、防水層の表面を保護するために塗るのがトップコート（保護塗料）です。

• 紫外線から防水層を守る……防水層の劣化（硬化・ひび割れ）を遅らせます
• 歩行による摩耗から守る……外廊下や階段など、人が歩く場所では特に重要です
• 美観を整える……色や艶をそろえ、きれいな仕上がりにします

トップコートは、防水層を守るために先に傷んでいく「身代わり」の層でもあります。そのため、5年程度を目安に定期的に塗り替えることで、防水層そのものを長持ちさせることができます。防水工事全体をやり直すよりも費用を抑えられるため、建物の長期修繕計画にも組み込みやすいメンテナンスです。

今回使用した材料｜田島ルーフィング「OTコートA」

【写真⑤】

トップコートには、田島ルーフィング株式会社の「OTコートA」を使用しました。主剤と硬化剤を混ぜて使う、2液反応型のアクリルウレタン系保護塗料です。有機溶剤中毒予防規則（有機則）に該当する溶剤を使用していない環境対応型のため、入居者の方が生活されている中での工事にも適しています。

トップコートも、これまでの工程と同じく配合がとても重要です。OTコートAは、主剤と硬化剤を重量比「3：4」で混ぜ合わせるよう定められています。

• はかりで正確に計量する……目分量では比率がずれ、硬化不良や艶ムラ、耐久性低下の原因になります
• 攪拌機でムラなく混ぜる……缶の底や側面に残った材料までしっかり混ぜ合わせます
• 規定の塗布量を守る……メーカー仕様では1㎡あたり約0.2kgが目安です。薄すぎても厚すぎても、本来の性能を発揮できません
• 可使時間内に使い切る……混ぜてから時間がたつと固まり始めるため、塗る量に合わせて必要な分ずつ配合します

熟練の職人によるスピーディーなローラー施工

【写真⑥】

トップコートは、経験豊富な職人がローラーを使って塗り広げていきます。この工程で特に大切なのが、「スピード」と「塗り継ぎ」です。

トップコートは防水層の一番外側に見える層のため、塗り方の差がそのまま見た目の仕上がりに表れます。塗った部分が乾き始めてから隣を塗り重ねると、その境目が筋（ローラー目）や塗り継ぎ跡として残ってしまいます。

• 塗った端が乾く前に、手早く次の範囲へ塗り継ぐ
• ローラーを動かす方向をそろえ、塗り重ねの跡を最小限にする
• ローラーに含ませる量を一定に保ち、塗りムラ・艶ムラを防ぐ
• 複数の職人が息を合わせ、広い面を一気に仕上げる

どれも言葉にすると簡単ですが、材料の伸び具合やその日の気温・日差しを見ながら判断する必要があり、職人の経験がもっとも表れる工程のひとつです。

端部から塗り始め、退路に向かって仕上げる

【写真⑦】

塗る順番は、これまでの工程と同じです。まず立上りや手すりの根元、壁際などの端部を小さなローラーや刷毛で先に仕上げ、そこから広い面へと塗り進めます。

塗りたてのトップコートの上は歩けないため、出口や階段など作業員が最後に退出する方向（退路）を確保しながら塗り進めることが大切です。作業の最後に「出られない」「踏んでしまった」ということがないよう、塗り始める前に段取りを決めてから作業に入ります。

トップコートの仕上がり

【写真⑧】

トップコートを塗り終えた部分です。中塗りの強い光沢とは異なり、落ち着いた艶の、均一なグレーに仕上がりました。筋や塗り継ぎ跡も目立たず、手すりの根元や立上りまできれいに納まっています。

塗布後は、トップコートが硬化するまで案内表示や養生による立入制限を行い、入居者の皆様にもご協力をお願いしています。

次回予告｜笠木の仕上げと現場の片付け

これで、防水層をつくる4回塗りの工程はすべて完了です。次回の第5回では、工事の最終仕上げとして、

• 笠木（かさぎ）ジョイント部のオーバーブリッジ工法によるシーリング
• 細かい部分のタッチアップ（補修塗り）
• 現場の清掃・片付け、使用済み空き缶の適正な処理

といった、完成までの「最後のひと手間」をご紹介する予定です。どうぞお楽しみに。

東京・千葉・袖ケ浦の防水工事は相建コーポレーションへ

相建コーポレーションは、東京都内をはじめ、千葉県・袖ケ浦市など首都圏エリアで、マンション・アパートの屋上や外廊下、ベランダ、階段、店舗や商業施設などのウレタン防水工事・トップコートの塗り替えを行っています。

材料の計量ひとつ、ローラーの動かし方ひとつにまでこだわり、経験豊富な職人が責任を持って施工いたします。

• 屋上や外廊下から雨漏りしている
• 防水層の表面が色あせている、白っぽくなってきた
• 前回の防水工事やトップコートの塗り替えから5年以上たっている
• 入居者様に配慮しながら、安全に工事を進めてほしい

このようなお悩みがあるオーナー様・管理会社様は、どうぞお気軽にご相談ください。

▶ 外壁塗装・防水の施工事例一覧はこちら

東京都新宿区のマンション「NKハイツ」で進めているウレタン防水工事の施工事例、シリーズ第3回です。

これまでの記事はこちらからご覧いただけます。

• ▶ 第1回：ウレタン防水工事の下地処理とは？養生・材料準備・プライマー塗布が大切な理由
• ▶ 第2回：ウレタン防水の下塗り工程｜計量・攪拌から塗る順番まで職人が解説

今回は、プライマーから数えて3回目の塗布にあたる「中塗り（ウレタン防水材2層目）」の工程です。前回の下塗りは水色でしたが、今回は完成色となるグレーで塗り重ねていきます。

今回使用した材料｜AGCポリマー建材「サラセーヌK」

【写真①】

中塗りには、AGCポリマー建材株式会社のウレタン塗膜防水材「サラセーヌK」を使用しました。JIS規格（JIS A 6021）に適合した、屋根・屋上用の2成分形ウレタン防水材です。

塗る前の最重要ポイント｜前日の塗膜を「手」と「目」で確認する

中塗りに入る前に、まず前日に塗った下塗り（1層目）がしっかり硬化しているかを確認します。

• 手で触って確認……べたつきや柔らかすぎる部分がないか
• 目で見て確認……ムラや塗り残し、ゴミの付着、膨れがないか

通常であれば、1日たてば次の工程に進める状態まで硬化します。もし1日たってもまだ固まっていない場合は、材料の配合比や攪拌、希釈に問題があった可能性があります。

その状態で上から塗り重ねてしまうと、防水層全体の不具合につながります。ひどい場合には、すでに塗った防水層をはがして、やり直さなければならないこともあります。だからこそ、次の工程に進む前の確認が欠かせないのです。

主剤と硬化剤を正確に配合し、専用シンナーで粘度を調整

【写真②】

中塗りでも、下塗りと同じように主剤と硬化剤をメーカーが指定する比率どおり、はかりで正確に計量してから攪拌します。今回のサラセーヌKは、質量比で「主剤1：硬化剤2」と定められています。

さらに、必要に応じてメーカー指定の専用シンナーを規定の範囲内で加え、材料の状態を見ながら塗りやすい粘度に調整します。

ウレタン防水材は、天候・季節・湿度によって固まる早さや伸び方が微妙に変わります。数字どおりに混ぜるだけでなく、その日の条件に合わせて判断する必要があるため、大量の施工経験を持つ職人の指導のもとで作業することが、品質を安定させる大きなポイントです。

役割を分担し、外側から退路に向かって塗り進める

【写真③】

ウレタン防水材は、混ぜてから使える時間（可使時間）が限られています。作業員の人数が確保できる現場では、

• 材料を計量・攪拌して、塗る人のもとへ次々と届ける係
• 届いた材料を床面に流し、コテで均一に塗り広げる係

というように役割を分担し、スピーディーかつ均一な厚みで施工していきます。

【写真④】

【写真⑤】

塗る順番は下塗りと同じく、まず手すりの根元や立上りなどの外側（端部）から。そこから、出口や階段など作業員が最後に退出する方向（退路）に向かって塗り進めていきます。

【写真⑥】

【写真⑦】

水色の下塗りの上にグレーを重ねていくため、塗り残しがあればすぐにわかります。色を変えて塗り重ねるのは、塗り残しや塗りムラを防ぐための工夫でもあります。

【写真⑧】

階段の踏み面も、1段ずつ丁寧に仕上げていきます。

高所作業では安全管理を徹底

屋上や外廊下の防水工事では、建物によっては手すりのない高層の屋上で作業することもあります。作業に集中していると足元への注意がおろそかになりがちなため、作業管理者は墜落制止用器具（安全帯）などの安全設備の準備と、作業中の監督を決して怠らないことが重要です。

相建コーポレーションでは、長年の経験を持つ熟練の職人がそろっており、品質だけでなく安全管理・現場監督まで抜かりなく行うことを大切にしています。

作業後は立入制限をして撤収

【写真⑨】

グレーのウレタン防水材を全体に塗り終えたら、入居者の方が誤って立ち入らないよう、案内表示や養生による立入制限ラインを設けてから撤収します。塗りたての防水層を踏まれてしまうと、仕上がりに影響が出るためです。

これで、中塗り（2層目）の工程は完了です。

今後の工程と次回予告

中塗りの後は、次のように工事を進めていきます。

1. 2日後：トップコート塗布……紫外線や摩耗から防水層を守る仕上げ材を塗ります。
2. その翌日：笠木（かさぎ）ジョイント部のシーリング……手すり壁の上部を覆う笠木のつなぎ目に防水シールを施工し、雨水の侵入を防ぎます。

次回の第4回では、ウレタン防水の寿命を左右するトップコートについて詳しくご紹介します。その後は、笠木の仕上げ作業の様子もお届けする予定ですので、ぜひご期待ください。

東京・千葉・袖ケ浦の防水工事は㈱相建コーポレーションへ

㈱相建コーポレーションは、東京都内をはじめ、千葉県・袖ケ浦市など首都圏エリアで、マンション・アパートの屋上や外廊下、ベランダ、階段、店舗や商業施設などのウレタン防水工事を行っています。

材料の配合ひとつ、塗る順番ひとつにまでこだわり、経験豊富な職人が責任を持って施工いたします。

• 屋上や外廊下から雨漏りしている
• 防水層のひび割れや膨れが気になる
• 前回の防水工事から10年以上たっている
• 入居者様に配慮しながら、安全に工事を進めてほしい

このようなお悩みがあるオーナー様・管理会社様は、どうぞお気軽にご相談ください。

▶ 外壁塗装・防水の施工事例一覧はこちら

東京都新宿区のマンション「NKハイツ」で進めているウレタン防水工事の施工事例、今回はシリーズ第2回です。

前回は、防水材を塗る前の「養生」「材料準備」「プライマー塗布」といった下地処理についてご紹介しました。まだご覧になっていない方は、ぜひあわせてお読みください。

▶ 第1回：ウレタン防水工事の下地処理とは？養生・材料準備・プライマー塗布が大切な理由

今回は、いよいよウレタン防水材を塗り始める「下塗り（1層目）」の工程です。材料の計量から、塗り始める前の確認、そして塗る順番まで、現場で私たちが気をつけているポイントをお伝えします。

ウレタン防水は「4回塗り」で完成します

今回の現場では、次の4つの工程で防水層をつくっていきます。

1. プライマー（下地と防水層を密着させる下塗り材）……第1回でご紹介
2. ウレタン防水材 1層目（下塗り）……今回の記事
3. ウレタン防水材 2層目（中塗り・グレー）……次回ご紹介
4. トップコート（紫外線から防水層を守る仕上げ材）……完結編でご紹介

ウレタン防水は、液体の材料を何度も塗り重ねて、必要な厚みのある防水層をつくる工法です。1回ごとの塗りの品質が、最終的な防水性能と耐用年数につながります。

工程① 主剤と硬化剤を正確に計量・攪拌する

【写真①】

今回使用しているウレタン防水材は、「主剤」と「硬化剤」の2つを現場で混ぜ合わせて使う2液タイプです。混ぜる比率はメーカーによって決められており、デジタルスケール（はかり）で重さを量りながら正確に計量します。

【写真②】

計量で特に気をつけているのは、次のような点です。

• 比率を正確に守る……比率がずれると、硬化不良やべたつき、防水層の強度不足の原因になります。
• 季節・気温に注意する……ウレタン防水材は気温によって固まるまでの時間や、混ぜてから使える時間（可使時間）が変わります。夏場と冬場では段取りも変える必要があります。
• 異物を入れない……缶のフタまわりのゴミや砂、ホコリが混ざらないよう注意します。
• メーカーの施工要領書を守る……材料ごとの指示内容を事前に確認し、そのとおりに作業します。

【写真③】

計量した材料は、電動の攪拌機（かくはんき）でムラなく混ぜ合わせます。この作業は防水層の品質を直接左右するため、当社では職人の中でも経験のある者が担当し、慎重に行っています。

工程② 塗る前に、もう一度下地を確認する

防水材を塗る直前には、もう一度床面（下地）の状態を確認します。

プライマーは数時間前、または前日に塗っているため、その間に風で飛んできたゴミや砂、落ち葉、虫などが付いていることがあります。そのまま上から防水材を塗ってしまうと、膨れやはがれ、仕上がりの凹凸の原因になります。

「昨日きれいにしたから大丈夫」ではなく、塗る直前に必ず確認する。小さなことですが、防水工事ではとても大切な習慣です。

工程③ 端部から塗り始め、退路に向かって塗り進める

【写真④】

下塗りは、まず壁際・手すりの根元・立上りなどの端部（はしの部分）から塗り始めます。こうした部分は雨水が集まりやすく、雨漏りが起きやすい場所のため、最初に丁寧に塗っておきます。

【写真⑤】

配管や設備の基礎まわりなど細かい部分は、コテやヘラ、刷毛を使い分けながら、塗り残しがないよう一か所ずつ仕上げていきます。

【写真⑥】

【写真⑦】

端部が終わったら、広い面へと塗り広げていきます。このとき大切なのが「塗る順番」です。塗りたての防水材の上は歩けないため、出口や階段など作業員が最後に退出する方向（退路）に向かって塗り進め、1日の作業がきれいに終わるよう計画を立てています。

【写真⑧】

【写真⑨】

階段の踏み面も、ステップごとに丁寧に塗っていきます。階段はマンションやアパートの中でも傷みやすく、雨水がたまりやすい場所のひとつです。

作業の終わりには「置き忘れ」の確認を

【写真⑩】

作業を終える前には、塗りたての防水材の周りに道具や材料を置き忘れていないかを必ず確認します。一度防水材が固まってしまうと、取り除くのに手間がかかり、仕上がりにも影響するためです。

なお、塗り進め方や作業の段取りは、現場の形状や天候、職人の経験と判断によって最適な方法が変わります。マニュアルどおりに進めるだけでなく、その現場に合ったやり方を職人が判断できることも、防水工事の品質を守るうえで大切だと考えています。

次回は「中塗り（2層目）」をご紹介します

今回の下塗り（1層目）に続き、次回はグレーのウレタン防水材を使った中塗り（2層目）の工程をご紹介します。そして最終回では、トップコートで仕上げた完成の様子をお届けする予定です。

プライマーから数えて4回の塗り重ねで、どのように防水層が完成していくのか、引き続きご覧いただければ幸いです。

東京・千葉の防水工事は相建コーポレーションへ

㈱相建コーポレーションでは、東京都内・千葉県を中心とした首都圏で、マンション・アパートの屋上や外廊下、ベランダ、階段、店舗や商業施設などのウレタン防水工事を承っております。

• 屋上や外廊下から雨漏りしている
• 防水層のひび割れや膨れが気になる
• 前回の防水工事から10年以上たっている
• 入居者様や営業に配慮しながら工事を進めたい

このようなお悩みがあるオーナー様・管理会社様は、お気軽にご相談ください。現地調査・お見積もりは無料です。

現在、東京都新宿区のマンション「NKハイツ」にて、外廊下とベランダのウレタン防水工事を行っています（2026年9月〜10月施工中）。

今回は工事の前半にあたる「養生」「材料準備」「プライマー塗布」の様子をご紹介します。完成するとほとんど見えなくなる作業ですが、実は防水工事の仕上がりと寿命を左右する、とても大切な工程です。

「防水工事の見積もりを比べているけれど、どこが違うのかわからない」というオーナー様や管理会社様にも、判断の参考にしていただければ幸いです。

そもそもウレタン防水とは？

ウレタン防水は、液体状の防水材を床に塗り重ねて、継ぎ目のない防水層（ゴムのような膜）をつくる工法です。

• 継ぎ目がないため、水が入り込むすき間ができにくい
• 手すりの根元やエアコン室外機の周りなど、複雑な形の場所にも施工しやすい
• 既存の防水層の上から重ねて施工できることが多く、改修工事に向いている

アパートやマンションの外廊下・ベランダ・屋上の改修で、広く採用されている工法です。ただし、液体を塗って仕上げる工法だからこそ、塗る前の準備（下地処理）の丁寧さがそのまま品質に表れます。

工程① 材料準備 ― 正しい材料を、正しい量で

【写真①】

今回使用するのは、田島ルーフィング株式会社のウレタン防水材「オルタックエース」です。「主剤」と「硬化剤」の2つの缶を現場で混ぜ合わせて使う、2液タイプの防水材です。

2液タイプは、決められた比率どおりに正確に混ぜることで、はじめて本来の性能を発揮します。比率がずれたり混ぜ方が不十分だったりすると、固まりが悪くなったり、べたつきが残ったりする原因になります。

また、施工面積に対して必要な量の材料を事前にそろえておくことも重要です。材料が足りないまま薄く塗り広げてしまうと、防水層の厚みが不足し、耐久性が大きく下がってしまいます。当社では、施工面積から必要な数量を計算したうえで材料を準備しています。

工程② 養生 ― 建物と住む人を守るための下準備

【写真②】

「養生（ようじょう）」とは、塗料や防水材が付いてはいけない場所を、テープやシートで保護する作業です。

今回の現場では、次のような場所を中心に養生を行いました。

• 玄関ドアや外壁の下部
• 手すりの支柱や根元の金具
• エアコン室外機や配管まわり
• 通行のために確保する通路部分

【写真③】

養生のラインがまっすぐきれいに引けているかどうかで、仕上がりの見た目は大きく変わります。また、入居者の方が普段どおり生活されている中での工事のため、通路の確保や汚れ防止にも気を配っています。

地味な作業ですが、「仕上がりの美しさ」と「入居者様への配慮」の両方に関わる大切な工程です。

工程③ 清掃・プライマー塗布 ― 防水層をしっかり密着させる

【写真④】

防水材を塗る前に、床面のホコリや砂、汚れをしっかり取り除きます。そのうえで塗るのが「プライマー」です。

プライマーは、簡単にいうと下地と防水層をくっつける「接着剤」のような役割をする下塗り材です。プライマーをきちんと塗ることで、次のような効果があります。

• 防水層が下地にしっかり密着し、はがれにくくなる
• 下地からの水分や空気の影響を抑え、「膨れ」を防ぐ
• 防水材が下地に吸い込まれすぎるのを防ぎ、均一な厚みで仕上げられる

【写真⑤】

特に、壁と床が接する角（入隅）、手すりの根元、排水口（ドレン）のまわりは、雨水が集まりやすく、雨漏りの原因になりやすい場所です。こうした細かい部分はローラーではなく刷毛を使い、塗り残しがないよう一か所ずつ丁寧に塗っていきます。

下地処理を省くとどうなる？

完成後の防水層は、表面だけを見ればどれも同じように見えます。しかし、下地処理が不十分なまま施工すると、次のようなトラブルにつながるおそれがあります。

• 数年で防水層が浮いたり、はがれたりする
• 防水層の中に空気や水分がたまり、ぷくっと「膨れ」が出る
• 端部や排水口まわりから水が入り込み、雨漏りにつながる

結果的に、早い時期に再工事が必要になり、かえって費用がかかってしまうこともあります。

防水工事の見積もりを比較される際は、金額だけでなく「どんな工程で、どの材料を使うのか」もぜひ確認してみてください。

オーナー様・管理会社様へ

相建コーポレーションでは、完成後には見えなくなる工程も含めて、施工中の写真を記録しています。工事の進み具合や内容を写真でご確認いただけるため、現場に立ち会えない場合でも安心してお任せいただけます。

入居者様が生活されている建物での工事にも慣れておりますので、騒音・通行・汚れへの配慮についてもお気軽にご相談ください。

次回は「完成編」をお届けします！

今回は、防水工事の土台となる下地処理の工程をご紹介しました。

この後、ウレタン防水材を塗り重ねて防水層をつくり、最後にトップコートで仕上げていきます。グレーの床がどのように生まれ変わるのか、完成した様子は次回のブログでご紹介します。ビフォー・アフターの変化を、ぜひ楽しみにお待ちください！

防水工事のご相談は相建コーポレーションへ

東京都内・千葉エリアを中心に、アパート・マンションの外廊下、ベランダ、屋上の防水工事を承っております。

「床のひび割れが気になる」「雨漏りがしてから慌てたくない」「前回の防水工事から10年以上たっている」など、どんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください。現地調査・お見積もりは丁寧にご説明いたします。

2026年10月6日 · @haku

東京都新宿区牛込柳町の住宅で、トタン屋根（瓦棒葺き）の塗り替え工事を行いました。錆止めをしっかり入れたうえで、もともとの赤茶色に復元しています。この記事では施工の様子とあわせて、トタン・ガルバリウム鋼板の屋根で塗り替え時期を逃すと何が起こるのか、色を変えるときの注意点までまとめてお伝えします。

施工概要｜新宿区牛込柳町・トタン屋根塗装

牛込柳町周辺は住宅が密集しており、隣家との距離が近い現場です。塗料の飛散に配慮し、ローラーと刷毛による手塗りで丁寧に仕上げました。

トタン・ガルバリウム鋼板屋根の塗り替え時期を逃すとどうなる？

金属屋根は、塗膜が鋼板を雨と紫外線から守っています。塗膜が切れたまま放置すると、傷みは次の順番で進みます。

1. 色あせ・チョーキング：表面を触ると白い粉が付く状態。塗膜の防水力が落ち始めたサインです。
2. 塗膜のふくれ・剥がれ：鋼板がむき出しになり、雨水が直接当たります。
3. サビの発生：トタンは赤サビ、ガルバリウム鋼板は白サビから始まり、放置すると赤サビへ進みます。
4. 穴あき・雨漏り：サビが鋼板を貫通すると、塗装では止められません。
5. 下地の腐食：野地板や垂木まで水が回り、屋根全体の強度が落ちます。

一番のリスクは「塗装では直せなくなる」こと

3の段階までなら、錆止めと塗り替えで屋根を延命できます。4以降になると、カバー工法（重ね葺き）や葺き替えが必要になり、費用は塗装の数倍になることも珍しくありません。

サビで弱った屋根は、台風や強風でめくれたり飛散したりする危険もあります。住宅が密集する都内では、ご近所への被害につながりかねません。

塗り替え時期の目安

年数はあくまで目安で、日当たりや海風、前回使った塗料によって変わります。「ガルバリウムはメンテナンス不要」と思われがちですが、傷や切断面、もらいサビから劣化は進みます。色あせやサビに気づいたら、早めの点検をおすすめします。

今回の施工の流れ｜錆止めから赤茶色の上塗りまで

写真は塗装途中の様子です。手前の白っぽい部分が錆止めを塗った状態、奥のツヤのある赤茶色の部分が上塗りを終えた状態です。

（ここに施工写真を挿入）

1. 下地調整（ケレン）

古い塗膜の浮きやサビ、汚れを落とします。ここを省くと、どんなに良い塗料を使っても数年で剥がれてしまいます。仕上がりと耐久性を決める、いちばん大事な工程です。

2. 錆止め塗装（下塗り）

屋根全体に錆止め塗料を塗ります。サビの進行を抑えるとともに、上塗り塗料をしっかり密着させる役割があります。瓦棒（屋根の縦の出っ張り）の側面や継ぎ目は、サビが出やすいので刷毛で念入りに塗り込みました。

3. 上塗り（赤茶色で復元）

錆止めが乾いたら、上塗りで仕上げます。今回はお客様のご希望で、色を変えずにもともとの赤茶色を復元しました。塗り重ねて塗膜に厚みを持たせることで、ツヤと防水性がよみがえります。

元の色に戻すメリット

• 建物の外壁や周囲の街並みとの調和がそのまま保てる
• 色選びで迷わず、仕上がりのイメージ違いが起きない
• 自治体への色の確認や届出が基本的に不要で、工事をすぐ始められる

屋根の色を変えるときは、自治体への事前確認を

屋根を今と違う色に塗り替える場合、地域によっては事前に確認や届出が必要になることがあります。

東京都や各区市町村は、景観条例や景観計画で建物の外観の色について基準を定めています。特に次のような地域・建物では、使える色の範囲（彩度や明度）が決められていたり、工事前の届出が求められたりする場合があります。

• 景観地区・景観形成を重点的に進める地区
• 地区計画で外観の色彩にルールがある地域
• 風致地区
• 歴史的な建物や寺社、文化財の周辺
• 一定規模以上の建物

一般的な戸建て住宅の塗り替えでは対象外となるケースが多いものの、ルールは地域ごとに異なります。「塗り終わってから指摘された」という事態を避けるため、色を変えたい場合は着工前に区役所の景観担当窓口へ確認するのが確実です。

相建コーポレーションでは、色を変更するご相談をいただいた際、その地域のルールの確認からお手伝いします。原色に近い鮮やかな色や、周囲から大きく浮く色を検討されている場合は、特に早めにご相談ください。

トタン屋根塗装のよくあるご質問

Q. サビがかなり出ていますが、塗装で直せますか？

穴があいていなければ、ケレンと錆止めで対応できることがほとんどです。穴あきや下地の腐食がある場合は、部分補修やカバー工法をご提案します。まずは現地で屋根の状態を確認させてください。

Q. 工事は何日くらいかかりますか？

一般的な戸建て住宅のトタン屋根で、3〜5日程度が目安です。屋根の面積や天候、足場の有無によって前後します。

Q. 雨漏りしてからでは遅いですか？

雨漏りが始まっている場合、塗装だけでは止まらないことが多くなります。ただし早く対処するほど、補修の範囲も費用も小さく済みます。気づいた時点ですぐにご連絡ください。

Q. 色は自由に選べますか？

基本的にはお選びいただけます。ただし地域によっては色のルールがあるため、変更をご希望の場合は当社で事前に確認します。

屋根の点検・お見積りは無料です｜新宿区・東京都内・千葉エリア対応

屋根は、ご自身ではなかなか見られない場所です。「前に塗ってから10年近く経つ」「下から見ると色があせてきた」「雨どいにサビ色の水が流れている」。ひとつでも当てはまれば、点検のタイミングです。

塗装で済むうちに手を入れるのが、屋根をいちばん安く長持ちさせる方法です。相建コーポレーションでは、次のことをお約束します。

• 屋根の状態を写真でご報告：見えない場所だからこそ、撮影した写真をお見せしながらご説明します。
• 必要な工事だけをご提案：塗装で十分な屋根に、葺き替えをすすめることはありません。
• お見積りは無料：点検だけ、相談だけでも構いません。
• 密集地の施工に慣れています：隣家との距離が近い現場でも、養生と手塗りで丁寧に仕上げます。

「うちの屋根はまだ大丈夫かな？」と思ったら、まずはお電話ください。

株式会社相建コーポレーション 電話：03-6869-0889（おはやく） 受付時間：（受付時間を入力） 対応エリア：東京都・首都圏（東京23区・千葉エリア）

LINEでのご相談も受け付けています。屋根の写真を送っていただければ、おおよその状態をお伝えできます。

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株式会社相建コーポレーションでは、戸建住宅・アパート・マンション・店舗・管理物件などの塗装工事、防水工事、各種リノベーション工事を承っております。

外壁や屋根の塗装、屋上・ベランダの防水、雨漏り補修から室内リフォームまで、建物の状態やご予算に合わせてご提案いたします。

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現地の状況を確認し、必要な工事内容を分かりやすくご説明したうえでお見積りいたします。

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下記に工事料金の目安と、当社の塗装・防水工事のご案内を掲載しております。工事をご検討の際の参考としてぜひご覧ください。

株式会社相建コーポレーション
千葉県袖ケ浦市三箇1003-4
TEL：03-6869-0889

サビだらけのトタン屋根がここまで蘇る！｜ケレン・補修・シリコン塗装でしっかり再生

今回ご紹介する現場は、地方にお住まいのJ様邸のトタン屋根塗装工事です。

長年の雨風や紫外線の影響により、屋根全体にサビが広がり、塗膜もかなり劣化している状態でした。

トタン屋根は丈夫な屋根材ですが、長い間メンテナンスをせずに放置すると、塗膜が劣化して少しずつサビが発生します。

さらにサビが進行するとトタンそのものが薄くなり、最終的には穴が開いて雨漏りの原因になることもあります。

今回のJ様邸も施工前はかなりサビが目立つ状態でしたが、幸い、まだ補修と塗装で対応できる状態でした。

屋根は**「もう少し大丈夫だろう」とタイミングを逃さないことが大切です。**

今回の施工工程

① ケレン作業
まずはサビや浮いている古い塗膜をしっかり除去します。

② 水洗い・清掃
屋根に残った汚れやホコリなどをきれいに洗い流します。

③ 乾燥後、補修作業
十分に乾燥させてから、傷んでいる部分を確認し、シーリングや穴の補修など必要な処置を行います。

④ サビ止め塗装（下塗り）
トタン屋根をサビから守るため、下地にサビ止め塗料を施工します。

⑤ シリコン塗料・中塗り（1回目）

⑥ シリコン塗料・上塗り（2回目）

中塗り・上塗りと重ねて施工し、屋根全体をしっかり仕上げていきます。

屋根塗装で大切なのは、ただ上から新しい塗料を塗ることではありません。

サビを落とし、傷んだところを補修し、下地をきちんと作ったうえで塗装することが、屋根を長持ちさせるためには重要です。

施工前は赤サビが広い範囲に発生していましたが、補修・サビ止め・シリコン塗装を行い、施工後は写真のように屋根全体がきれいに仕上がりました。

サビを見つけたら、早めの点検がおすすめです

トタン屋根は、雨漏りしてから修理すると補修範囲が大きくなり、工事費用も高くなる場合があります。

「最近サビが目立ってきた」
「塗装が剥がれてきた」
「そろそろ塗り替え時期かな？」

そんな時は、雨漏りが始まる前に一度点検してみることをおすすめします。

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