【新宿区】ウレタン防水のトップコート｜正確な計量と継ぎ目を残さないローラー施工が仕上がりを決める理由｜NKハイツマンション施工事例④
こんにちは、相建コーポレーションです。
東京都新宿区のマンション「NKハイツ」で進めているウレタン防水工事の施工事例、シリーズ第4回です。
これまでの記事はこちらからご覧いただけます。
- ▶ 第1回：ウレタン防水工事の下地処理とは？養生・材料準備・プライマー塗布が大切な理由
- ▶ 第2回：ウレタン防水の下塗り工程｜計量・攪拌から塗る順番まで職人が解説
- ▶ 第3回：ウレタン防水の中塗り（2層目）｜配合・希釈・乾燥確認が仕上がりを決める理由
今回は、プライマーから数えて4回目、防水層の仕上げとなる「トップコート」の工程です。完成後にいちばん外側に見える層であり、防水層の寿命と見た目の美しさを左右する大切な工程です。
ウレタン防水の4回塗り、いよいよ最終工程です
- プライマー（下地と防水層を密着させる）……第1回
- ウレタン防水材 1層目（下塗り・水色）……第2回
- ウレタン防水材 2層目（中塗り・グレー）……第3回
- トップコート（保護塗料）……今回の記事
中塗りが完了した状態｜細かい部分まで均一に
【写真①】
まずは、前回ご紹介した中塗り（2層目）が完了した屋上の様子です。表面がまるで水面のように空や建物を映しているのは、ウレタン防水材が均一な厚みで平らに塗り広げられている証拠です。
【写真②】
【写真③】
エアコン室外機の架台や設備基礎、手すりの根元、立上りなど、形が複雑な部分もすき間なく塗り込んでいます。なお、室外機はトップコートが仕上がるまで、ベルトで吊り上げた状態のままにしています。床面に置いたままでは、その下に防水材やトップコートを塗ることができないためです。
【写真④】
鉄骨階段の踏み面や段の角、手すりとの取り合いなど、小さく細かい部分も一段ずつ、隅々まで丁寧に仕上げています。階段は人の出入りが多く、雨水もたまりやすいため、特に気を配る場所です。
塗膜が硬化するまでの間は、ゴミや砂、落ち葉などが付着しないよう現場を清潔に保ち、立入制限を続けます。表面に異物が付いたままトップコートを塗ると、凹凸や密着不良の原因になるためです。
そもそもトップコートとは？防水層の「日焼け止め」
ウレタン防水層は、雨水を防ぐ性能に優れている一方で、紫外線や摩耗には弱いという性質があります。そこで、防水層の表面を保護するために塗るのがトップコート（保護塗料）です。
- 紫外線から防水層を守る……防水層の劣化（硬化・ひび割れ）を遅らせます
- 歩行による摩耗から守る……外廊下や階段など、人が歩く場所では特に重要です
- 美観を整える……色や艶をそろえ、きれいな仕上がりにします
トップコートは、防水層を守るために先に傷んでいく「身代わり」の層でもあります。そのため、5年程度を目安に定期的に塗り替えることで、防水層そのものを長持ちさせることができます。防水工事全体をやり直すよりも費用を抑えられるため、建物の長期修繕計画にも組み込みやすいメンテナンスです。
今回使用した材料｜田島ルーフィング「OTコートA」
【写真⑤】
トップコートには、田島ルーフィング株式会社の「OTコートA」を使用しました。主剤と硬化剤を混ぜて使う、2液反応型のアクリルウレタン系保護塗料です。有機溶剤中毒予防規則（有機則）に該当する溶剤を使用していない環境対応型のため、入居者の方が生活されている中での工事にも適しています。
トップコートも、これまでの工程と同じく配合がとても重要です。OTコートAは、主剤と硬化剤を重量比「3：4」で混ぜ合わせるよう定められています。
- はかりで正確に計量する……目分量では比率がずれ、硬化不良や艶ムラ、耐久性低下の原因になります
- 攪拌機でムラなく混ぜる……缶の底や側面に残った材料までしっかり混ぜ合わせます
- 規定の塗布量を守る……メーカー仕様では1㎡あたり約0.2kgが目安です。薄すぎても厚すぎても、本来の性能を発揮できません
- 可使時間内に使い切る……混ぜてから時間がたつと固まり始めるため、塗る量に合わせて必要な分ずつ配合します
熟練の職人によるスピーディーなローラー施工
【写真⑥】
トップコートは、経験豊富な職人がローラーを使って塗り広げていきます。この工程で特に大切なのが、「スピード」と「塗り継ぎ」です。
トップコートは防水層の一番外側に見える層のため、塗り方の差がそのまま見た目の仕上がりに表れます。塗った部分が乾き始めてから隣を塗り重ねると、その境目が筋（ローラー目）や塗り継ぎ跡として残ってしまいます。
- 塗った端が乾く前に、手早く次の範囲へ塗り継ぐ
- ローラーを動かす方向をそろえ、塗り重ねの跡を最小限にする
- ローラーに含ませる量を一定に保ち、塗りムラ・艶ムラを防ぐ
- 複数の職人が息を合わせ、広い面を一気に仕上げる
どれも言葉にすると簡単ですが、材料の伸び具合やその日の気温・日差しを見ながら判断する必要があり、職人の経験がもっとも表れる工程のひとつです。
端部から塗り始め、退路に向かって仕上げる
【写真⑦】
塗る順番は、これまでの工程と同じです。まず立上りや手すりの根元、壁際などの端部を小さなローラーや刷毛で先に仕上げ、そこから広い面へと塗り進めます。
塗りたてのトップコートの上は歩けないため、出口や階段など作業員が最後に退出する方向（退路）を確保しながら塗り進めることが大切です。作業の最後に「出られない」「踏んでしまった」ということがないよう、塗り始める前に段取りを決めてから作業に入ります。
トップコートの仕上がり
【写真⑧】
トップコートを塗り終えた部分です。中塗りの強い光沢とは異なり、落ち着いた艶の、均一なグレーに仕上がりました。筋や塗り継ぎ跡も目立たず、手すりの根元や立上りまできれいに納まっています。
塗布後は、トップコートが硬化するまで案内表示や養生による立入制限を行い、入居者の皆様にもご協力をお願いしています。
次回予告｜笠木の仕上げと現場の片付け
これで、防水層をつくる4回塗りの工程はすべて完了です。次回の第5回では、工事の最終仕上げとして、
- 笠木（かさぎ）ジョイント部のオーバーブリッジ工法によるシーリング
- 細かい部分のタッチアップ（補修塗り）
- 現場の清掃・片付け、使用済み空き缶の適正な処理
といった、完成までの「最後のひと手間」をご紹介する予定です。どうぞお楽しみに。
東京・千葉・袖ケ浦の防水工事は相建コーポレーションへ
相建コーポレーションは、東京都内をはじめ、千葉県・袖ケ浦市など首都圏エリアで、マンション・アパートの屋上や外廊下、ベランダ、階段、店舗や商業施設などのウレタン防水工事・トップコートの塗り替えを行っています。
材料の計量ひとつ、ローラーの動かし方ひとつにまでこだわり、経験豊富な職人が責任を持って施工いたします。
- 屋上や外廊下から雨漏りしている
- 防水層の表面が色あせている、白っぽくなってきた
- 前回の防水工事やトップコートの塗り替えから5年以上たっている
- 入居者様に配慮しながら、安全に工事を進めてほしい
このようなお悩みがあるオーナー様・管理会社様は、どうぞお気軽にご相談ください。
