新宿区】ウレタン防水工事の下地処理とは？養生・材料準備・プライマー塗布が大切な理由｜NKハイツ施工事例

2026年10月15日 2026年10月15日

こんにちは、相建コーポレーションです。

現在、東京都新宿区のアパート「NKハイツ」にて、外廊下とベランダのウレタン防水工事を行っています（2026年9月〜10月施工中）。

今回は工事の前半にあたる「養生」「材料準備」「プライマー塗布」の様子をご紹介します。完成するとほとんど見えなくなる作業ですが、実は防水工事の仕上がりと寿命を左右する、とても大切な工程です。

「防水工事の見積もりを比べているけれど、どこが違うのかわからない」というオーナー様や管理会社様にも、判断の参考にしていただければ幸いです。

そもそもウレタン防水とは？

ウレタン防水は、液体状の防水材を床に塗り重ねて、継ぎ目のない防水層（ゴムのような膜）をつくる工法です。

アパートやマンションの外廊下・ベランダ・屋上の改修で、広く採用されている工法です。ただし、液体を塗って仕上げる工法だからこそ、塗る前の準備（下地処理）の丁寧さがそのまま品質に表れます。

【写真①】

今回使用するのは、田島ルーフィング株式会社のウレタン防水材「オルタックエース」です。「主剤」と「硬化剤」の2つの缶を現場で混ぜ合わせて使う、2液タイプの防水材です。

2液タイプは、決められた比率どおりに正確に混ぜることで、はじめて本来の性能を発揮します。比率がずれたり混ぜ方が不十分だったりすると、固まりが悪くなったり、べたつきが残ったりする原因になります。

また、施工面積に対して必要な量の材料を事前にそろえておくことも重要です。材料が足りないまま薄く塗り広げてしまうと、防水層の厚みが不足し、耐久性が大きく下がってしまいます。当社では、施工面積から必要な数量を計算したうえで材料を準備しています。

【写真②】

「養生（ようじょう）」とは、塗料や防水材が付いてはいけない場所を、テープやシートで保護する作業です。

今回の現場では、次のような場所を中心に養生を行いました。

【写真③】

養生のラインがまっすぐきれいに引けているかどうかで、仕上がりの見た目は大きく変わります。また、入居者の方が普段どおり生活されている中での工事のため、通路の確保や汚れ防止にも気を配っています。

地味な作業ですが、「仕上がりの美しさ」と「入居者様への配慮」の両方に関わる大切な工程です。

【写真④】

防水材を塗る前に、床面のホコリや砂、汚れをしっかり取り除きます。そのうえで塗るのが「プライマー」です。

プライマーは、簡単にいうと下地と防水層をくっつける「接着剤」のような役割をする下塗り材です。プライマーをきちんと塗ることで、次のような効果があります。

【写真⑤】

特に、壁と床が接する角（入隅）、手すりの根元、排水口（ドレン）のまわりは、雨水が集まりやすく、雨漏りの原因になりやすい場所です。こうした細かい部分はローラーではなく刷毛を使い、塗り残しがないよう一か所ずつ丁寧に塗っていきます。

完成後の防水層は、表面だけを見ればどれも同じように見えます。しかし、下地処理が不十分なまま施工すると、次のようなトラブルにつながるおそれがあります。

結果的に、早い時期に再工事が必要になり、かえって費用がかかってしまうこともあります。

防水工事の見積もりを比較される際は、金額だけでなく「どんな工程で、どの材料を使うのか」もぜひ確認してみてください。

相建コーポレーションでは、完成後には見えなくなる工程も含めて、施工中の写真を記録しています。工事の進み具合や内容を写真でご確認いただけるため、現場に立ち会えない場合でも安心してお任せいただけます。

入居者様が生活されている建物での工事にも慣れておりますので、騒音・通行・汚れへの配慮についてもお気軽にご相談ください。

今回は、防水工事の土台となる下地処理の工程をご紹介しました。

この後、ウレタン防水材を塗り重ねて防水層をつくり、最後にトップコートで仕上げていきます。グレーの床がどのように生まれ変わるのか、完成した様子は次回のブログでご紹介します。ビフォー・アフターの変化を、ぜひ楽しみにお待ちください！

東京都内・千葉エリアを中心に、アパート・マンションの外廊下、ベランダ、屋上の防水工事を承っております。

「床のひび割れが気になる」「雨漏りがしてから慌てたくない」「前回の防水工事から10年以上たっている」など、どんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください。現地調査・お見積もりは丁寧にご説明いたします。

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